公积金贷款到底有什么弊端呢？你知道吗？

　　很多人买房会选择公积金贷款，认为公积金贷款的好处有很多。其中主要的原因就是公积金贷款较商业贷款来说利率要低很多。还有就是自己如果有公积金，如果不用来办理公积金贷款就会感觉亏大了！然而，并非所有人都适合公积金贷款买房，公积金贷款买房也是有弊端的，那么，公积金贷款到底有什么弊端呢？今天小编就带大家一起来看一下！

　　1、贷款限额

　　买房需要的资金数额是非常大的，很多人都会选择贷款买房。在实际购房过程中，有些人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款，主要的原因就是公积金贷款有额度限制，虽然个人与夫妻申请的额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了额度，也完全不够买房。

　　大家贷款都是因为资金不足的原因，如果自己公积金账户里面的金额过少的话，申请到的公积金贷款也不会很多，所以这就需要另外筹集资金来补充。账户余额越少贷款额度就会越低，在申请公积金贷款前，不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

　　2、公积金缴存时间有限制

　　公积金贷款与商业贷款的一大不同点就是，公积金贷款需要贷款人的公积金账户在贷款之前的一定时间内是正常缴存的。不同城市对于公积金缴存时间要求有所不同。

　　3、开发商会拒绝

　　公积金贷款回款速度相对比较慢。从资金回笼的角度来讲，开发商更希望选择商业贷款。项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视；好的项目不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候，那边银行还没有审批下来，这边的房子已经卖的差不多了，所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。反正房子就这么多，你不买别人会买，不愁卖不出去。

　　4、异地申请公积金贷款有难度

　　很多在外打拼的人都会选择回乡置业，但是回乡置业就不一定可以使用公积金了。就拿北京公积金来说，原则上是可以在天津、河北使用的，但是各地执行并不统一，所以很可能无法办理异地公积金贷款。要想回乡购房，先咨询下当地住房公积金管理中心。

　　使用公积金贷款买房就会存在以上弊端，准备使用公积金贷款购房的朋友们，一定要在办理贷款之前看看自己是不是适合，就这个问题可以咨询一下公积金管理中心，了解相关的政策，再根据自身情况来决定，以免到时难以贷款，从而影响了购房计划。