买房注意事项有哪些？买房子有哪些技巧？

　　相信大家都知道买房是一件很重要的事情，但经常还是会听说买房的时候出现纠纷，照理说，这么重要的事情，大家一定会办得妥妥的，关键是买房遇到纠纷对心情以及购房进度都会很大的影响，说不定还是损失一些财产，所以大家买房的时候还是要多注意，那买房注意事项有哪些？买房子有哪些技巧？

　　买房注意事项有哪些？

　　1、在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

　　2、购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数。

　　3、首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　买房子有哪些技巧？

　　1、尽量“不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

　　2、卫生间的防水很重要，一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做好闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦，以至于卫生间容易变成水帘洞。

　　3、买房子注意尽量不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。尽量不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。

　　4、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。这个因人而异吧。

　　以上就是买房注意事项有哪些？买房子有哪些技巧的全部内容，买房的时候大家不仅对房子要多方面考察，对买房的政策也要比较熟悉，在了解购房事宜的时候，一些大家容易出错的细节，大家很是应该要去了解，说不定就是因为这些细节情况，大家就能成功避免房产纠纷。