二手房过户税费多少?二手房过户注意哪些事项?
在选中了房子,办理完了房子的购买手续之后,大家就会面临最后一个环节,房子的过户,很多人在过户的时候就掉以轻心了,这样是万万不可的过户不仅不能大意还应该更加仔细才是,可不要在最后关头掉链子了,过户也会涉及都爱过户税费,那二手房过户税费多少?二手房过户注意哪些事项?
二手房过户税费多少?
买房人需交纳的二手房交易税费为:
1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平米
5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
卖房人应缴纳二手房交易税费为:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,可以免征个人所得税
二手房过户注意哪些事项?
1、查询户籍状况
首先,购房者需要注意查询房屋的户籍状况,以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。
2、核实房屋情况
除了查询房屋的户籍状况,购房者还需核实房屋的具体情况,看看房屋的质量是否存在问题,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租等情形。此外,购房者还要记得查看与房屋相关的证件,并核实证件的真实性。
3、注意结清费用
购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况,虽然这些金额可能并不多,但如果交割不清楚就会下很多问题,一旦售房者拖欠了这些费用,那就会给购房者带来困扰。
以上介绍了有关二手房过户税费多少?二手房过户注意哪些事项的全部知识,大家在购买二手房的时候,如果是通过中介公司购买,那就一定要找一个正规的中介,在中介公司协助交易的同时大家对交易的税费是怎么规定也要清楚,如果情况比较复杂,就好专业人士咨询情况,避免自己财产损失