二手房交易有哪些税费？二手房交易税费的规定是什么？

　　近段时间以来经常会有人去观察二手房，除了去观察房屋的好与坏，人们还会去对一些细节进行很详细的调查，但房屋也并不是很容易就能了解明白的，交易之中的细节往往也是最让人们难以理解的，其中也包括了税费这一个重点，交易的税费问题现如今也是让很多人都迷茫，那么二手房交易有哪些税费？二手房交易税费的规定是什么？

　　二手房交易有哪些税费？

　　1.契税：住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间.购房单价.购房面积.是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

　　2.营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税.教育费附加.地方教育附加，一共是销售额的5.6％。

　　3.个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他的房产，则此税要交。

　　4.土地增值税。

　　5.普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5％，3年至5年：房屋成交总额×0.25％，5年或5年以上：免征。

　　6.印花税：总房款的万分之五。

　　二手房交易税费的规定是什么？

　　1.营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税（销售不动产）的税率为5％；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税.教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7％（市区适用）.3％和2％。

　　2.个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20％。对不能提供原始凭证的，一律按照3％的征收率进行定率征收。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易有哪些税费？二手房交易税费的规定是什么的全部介绍，二手房一整个的交易手续虽然在文中都有讲到，但若是大家真的有一个购买的想法，除了要详细的看一遍文中所讲，平日在生活里也得详细的再去调查调查，税费虽然是重要，但这也毕竟只是一个环节。