上海最新房产交易税费是怎样的？房产交易税费有哪些？

　　房产现在的交易是越来越复杂，人们对于购房的期望也越来越高，而在这种情况下，也是有不少人正相呼应的去进行房屋的购买，但一些大城市内的房产交易就不是很容易了，交易房屋不仅要注意流程，对于一些费用的使用也要非常清楚，那么问题就来了，上海房产交易税费是怎样的？房产交易税费有哪些？

　　上海房产交易税费是怎样的？

　　1.上海房产交易契税税率为3％的是140平以下（含140平）。

　　2.上海市财政局.地方税务局.房地资源局.城市规划局等四部门根据国务院有关通知精神，结合上海实际情况，联合印发了有关加强房地产税收管理的补充通知，就上海可享受税收优惠政策的普通住房标准.个人住房交易的有关税收政策等作了细化规定。

　　3.通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；将购买超过2年（含2年）的.符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落.容积率.房屋面积.成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

　　将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策，即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　房产交易税费有哪些？

　　1.契税；90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1％缴纳契税；90－140平方米的按房屋交易额1.5％缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3％缴纳契税。

　　2.销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5％缴纳销售不动产营业税。

　　3.土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1％缴纳。

　　4.个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海房产交易税费是怎样的？房产交易税费有哪些的整体介绍，办理上海房屋交易的过程虽说是复杂，但重点的环节也没有很多，税费是这其中的一者，但由于一些原因，基础上的改动也并不算大，对于税费的规定与政策在上文中都有详细的讲述到，大家若是有想法，可以详细的看一下内容。