买方二套房过户税费有哪些？二套房过户税费规定是怎样的？

　　在这个社会飞速发展的时代内，房屋是越来越重要，很多的人现如今都有了办理房屋购买的经验，而有一些经济状况较好的人也是有了去购买第二套房的想法，二套房的交易变动上其实不大，但这里面也有一个很重要的点，也正是过户时所产生的税费，那么买方二套房过户税费有哪些？二套房过户税费规定是怎样的？

　　买方二套房过户税费有哪些？

　　一.营业税

　　税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　二.契税

　　普通住宅为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。

　　三.个人所得税

　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整.准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　二套房过户税费规定是怎样的？

　　一.营业税：税率5.55％，由卖方缴纳，同时规定：

　　若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税。

　　二.个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳，征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

　　三.印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买方二套房过户税费有哪些？二套房过户税费规定是怎样的总体介绍，第二套房的过户众多人可能都会很轻易的就办理完成，但是复杂的现在也不仅仅是过程，还有与过程有关的费用，税费的问题比较多样，而这其中一些较为严格的规定也正是大家所要清楚跟了解的。