上海二手房产交易税费是怎样的？二手房交易税费怎样算？

　　二手房在人们的心中现在地位是越来越高，多数的人也都是越来越想要去购买二手房，毕竟房产是保值的，越早购买对于自己来讲也就越有利，但房屋的交易，尤其是二手房，并没有原来那么的简单，现在房产的购买之中很多的关键因素都要受到大家重视，那么上海二手房产交易税费是怎样的？二手房交易税费怎样算？

　　上海二手房产交易税费是怎样的？

　　1.契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅按3％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）

　　2.营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收。

　　3.个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取。

　　二手房交易税费怎样算？

　　1.个人所得税计算方法：

　　纳税人：卖方

　　普通住宅2年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元/平方米，土地出让金＝1560元/平方米×1％×建筑面积。5年以上免交。

　　注：对纳税人未能提供完整.准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

　　2.契税计算方法：纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海二手房产交易税费是怎样的？二手房交易税费怎样算的总体介绍，二手房在办理交易时，缴纳税费这一环节是很关键的，税费的规定与政策虽然是非常的多，但绝大多数也都与我们本身没有很大的关系，所以大家调查的时候也只要是把自己该去了解的都了解好就可以。