二手房卖房税费都有什么？二手房卖房税费计算方式有哪些？

　　二手房屋的重要程度现在越来越高，而人们面对于二手房的交易时都会比较的迷茫，二手房屋大家要清楚，是一种与其他房屋都不相同的房屋，这类房屋的交易手续是最为复杂的，其中还有各种各样的因素，而税费这一因素经常会受到人们的调查，那么二手房卖房税费都有什么？二手房卖房税费计算方式有哪些？

　　二手房卖房税费都有什么？

　　非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

　　1.房屋不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5％缴纳。2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

　　2.对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　3.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

　　二手房卖房税费计算方式有哪些？

　　1.二手房交易税费计算公式如下：买入方：契税：合同成交价＊1％中介费：实际成交价＊1％卖出方：差额营业税：（合同成交价－买入发票价格）＊5.55％个人所得税：保证金（合同成交价＊1％）或（合同成交价－买入发票价格）＊20％目前二选一。

　　2.中介费：实际成交价＊1％如：该房买入价格为39万合同成交价格为40万买方费用：契税：4000中介费：4000卖方费用：差额营业税：（40万－39万）＊5.55％＝555个人所得税：40万＊1％＝4000或（40万－39万）＊20％＝2000可以选择付2000中介费：4000共合计：14555。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房卖房税费都有什么？二手房卖房税费计算方式有哪些的总体介绍，二手房屋交易之时，很关键的点也并非就有税费这一个，税费只是在这其中，所以大家调查税费与一些规定的同时，也必须要仔细的调查其他与房屋出售有关的重点，也只有这样才是最为保险的。