海南二手房交易税费是什么？二手房交易税费计算如何去做？

　　在现在这一个社会发展非常的时代当中，房屋的地位越来越高，人们对于房产了解虽然有了加深，但是交易房屋的过程也在近年来有了增加，所以想要办理一些很复杂的房型交易，那么也只有去进行很深入的了解才可以，而税费的调查平时也就有不少人在做，那么海南二手房交易税费是什么？二手房交易税费计算如何去做？

　　海南二手房交易税费是什么？

　　1.房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税（按交易价5.55％征收）.个税（按交易价1％征收）.契税（按交易价1％～5％征收）.以及印花税（按交易价0.1％征收）。

　　2.契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了：a.原主拥有两套以上（含两套）房产的；b.原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。

　　二手房交易税费计算如何去做？

　　1.住房交易的契税有1.5％和3％两种。契税的税率征收标准，主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。

　　2.普通住宅是指：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上.单套建筑面积在140（含）平方米以下.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。将这三个提哦案件都满足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契税中享受1.5％的优惠税率，而非普通住宅就要安装3％的税率来征收契税。个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房交易税费是什么？二手房交易税费计算如何去做的总体介绍，二手房交易进行的时候，较为关键的点不仅仅是这其中比较复杂的一个税费，所以在大家调查税费的同时，也还要把其他的一些重点都清楚地咨询一遍，这样一方面是保险，一方面也能让自己更熟悉交易手续。