二手房的税费怎么算？买二手房要准备哪些费用？

　　有的朋友次基础税费可能是在做份工作的时候，会基础工资上税，有的朋友次接触税费是在购买房子的时候，税费其在我们生活中其实是无处不在的，在购买二手房的时候大家一般会亲自去叫二手房税费，在交税费之前大家还是要来学习下二手房的税费怎么算？买二手房要准备哪些费用？

　　二手房的税费怎么算？

　　1、营业税：据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

　　3、契税：如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。基准税率为3％，优惠税率为1％～1.5％，由买方缴纳。

　　买二手房要准备哪些费用？

　　1、购房者在看完二手房之后，非常有意向和交易对方达成协议，那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金，一般情况下，如果交易对方要求支付超过十万的定金的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。

　　2、购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。

　　3、购房者如果是通过中介来够买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。

　　4、对于购房者来说除了上面一些需要缴纳的费用之外，还有一些费用，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

　　以上就是二手房的税费怎么算？买二手房要准备哪些费用的全部内容，关于税费的问题是也是各个行业都比较重要的，在房产行业税费也是很重要的，也是大家购房中必经的一步，所以大家对税费不能只是了解，还要知道这些税费时怎么计算出来的。