买卖楼房产权一般是多久？买房需要注意哪些产权问题？

　　买房看产权也要看大家购买的是那种房子，不同的房子产权不一样，房子也会分家用和商用，虽然自己居住购买家用的比较多，但是也有人购买商用的房子居住，购买之前如果大家没有认真了解过关于房子产权事情的话，那今天就来认真了解下吧，买卖楼房产权一般是多久？买房需要注意哪些产权问题？

　　买卖楼房产权一般是多久？

　　一般房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

　　买房需要注意哪些产权问题？

　　1、产权是否能交易

　　并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

　　2、是否存在产权共有人

　　对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

　　3、注意土地性质

　　有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

　　以上就是买卖楼房产权一般是多久？买房需要注意哪些产权问题的全部内容，楼房的产权分为上文讲到的这几种产权年限，所以在购买之前大家要问情况了解清楚房子具体多少年，这也是购房时要注意的问题，除了这个问题之外，大家也要注意上文讲到的其他问题。