房产权40年以后怎么办？房产权与什么因素有关？

　　有些人在购买房子的时候，选择的是40年的房子，虽然说居住时间比较短，但它的好处也好很多，不过，有的人住的房子已经差不多接近40年了，但是，不知道房产权40年以后该怎么办，因此就会非常的困惑，导致自己没办法正常的解决这件事情，同样的，也不知道房产权与什么因素有关系。

　　房产权40年以后怎么办？

　　1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

　　2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

　　3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

　　房产权与什么因素有关？

　　1、房屋的产权人一般是指该房产的所有权人属于某一个人所有，共有产权是指该房产属于两人及两人以上的多人所共有的。

　　2、依据《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

　　这篇文章主要给大家介绍了一下，房产权40年以后该怎么办，如果你居住的房产权已经达到了40年的话，是可以继续续期的，并不是说到了40年之后就没有居住的权利了，所以说有了上文的这些介绍的话，到时候大家就可以放心的去续期了，而且，在文章里也看了一下，房产权与什么因素都有关系。