上海什么房子算普通住宅？普通住宅和商住公寓哪个好？

　　房子其实也会分普通房子和非普通的房子，这种情况在每个城市都是有区分的，如果大家准备在上海买房，那就应该对上海的房子类别有一个了解，相信大部分都是购买的普通住宅，那大家在上海购买是否知道上海什么房子算普通住宅？普通住宅和商住公寓哪个好？不清楚的小伙伴请听小编道来。

　　上海什么房子算普通住宅？

　　普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的特点就是无空气调节系统。超过以下的面积或者总价的都是非普通住宅。

　　1、单套面积140平方以下；

　　2、内环内总价300万一套以下，内环与外环之间200万一套以下，外环160万一套以下；

　　3、建筑类型，5层或5层以上的多层住宅。

　　普通住宅和商住公寓哪个好？

　　1、房产证面积在140平方米以下；住宅小区容积率在1.0以上；实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。

　　2、公寓和住宅对比，公寓的会小点，短期回报高点；住宅大点，长期回报高点。

　　3、其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。

　　以上就是上海什么房子算普通住宅？普通住宅和商住公寓哪个好的全部内容了，如果大家想要在上海买房，就按照上文讲到的情况去分辨就行，上海的房子类型比较多，除了住宅楼房还有公寓性的房子，这些在上文都讲到了，大家可以自己对比一下。