买卖房子合同有哪些类型？什么情况下买卖房子合同不受法律保护？

　　当我们不管是在买房子又或者是在卖房子的时候，所涉及的金钱都是比较大的，因此应该要格外的小心，毕竟如果说被骗了损失的可是倾家荡产了，在买卖房子的时候是需要签订合同的，对于买卖房子合同有哪些类型很多人们都是想要知道，另外对于什么情况下，买卖房子合同不受法律保护也是应该要掌握的。

　　买卖房子合同有哪些类型？

　　1、按转移产权的内容不同，可分为土地使用权的买卖和房屋权及土地使用权的买卖。这种分类的意义在于法律对转让的限制条件不同：以出让方式取得的土地使用权，受让方必须依照土地出让合同约定的期限和条件对土地进行开发后，方可出让；除此之外，国家严禁以任何方式对土地使用权倒买倒卖；对以出让方式取得的土地上建有房屋的房地产的转让，只要不在法律规定的禁止转让之列，均可自由买卖。

　　2、按房地产的性质不同，可分为商品房的买卖、公有房屋和经济适用房的买卖和私房买卖。这种分类的意义在于法律规定的符合买卖的条件不同。商品房买卖专指有房地产开发企业建设的用于出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》专门规定了商品房买卖的条件。

　　3、公有住房和经济适用房买卖的主体资格有严格的规定；《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》对已购公有住房和经济适用房出售条件作出了规定；除此之外，已经取得合法产权证书的私有房地产，只要不在法律规定的禁止转让之列，均可自由买卖。

　　什么情况下买卖房子合同不受法律保护？

　　1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

　　2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

　　3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

　　有很多人都说买房子的时候需要签订合同，主要就是为了能够更好的保证个人的利益，但是人们对于合同也是应该要有了解，对于买卖房子合同有哪些类型是需要掌握的，同时并不是说所有的合同都是在法律的保护范围之内，更是应该要知道什么情况下买卖房子合同不受法律保护，这样才能够更好的保证个人的利益问题。