二手房交易程序？二手房交易的注意事项？

　　现在不管是结婚又或者是做什么，首先都是应该要先买一套房子的，对于新房子的价格很高，而且还需要再一次的进行装修，并且还需要等待好多年，因此有很多人都是想要去购买二手房，那么对于二手房在进行交易的时候就应该下面的事项，首先就是对于二手房交易程序要了解，另外就是要知道二手房交易的注意事项问题。

　　二手房交易程序？

　　1、购房资格核验（住宅类），在北京进行二手房交易网签之前需要先进行购房资格核验，核验内容主要看是否符合北京限购政策，提交材料之后，经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查，之后住房城乡建设部门会同相关部门对购房家庭资格进行核验，核验的时间为5个工作日内。

　　2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、网签，在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。一般的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

　　4、申请房屋的贷款（公积金贷款或是商业贷款）

　　5、地税部门核定契税

　　6、房屋发证大厅办理房屋权证。

　　二手房交易的注意事项？

　　1、了解交易二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房在售房时，有些单位有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋同意转让的书面意见，并签章。

　　2、了解交易房屋权是否真实、完整、可靠。房屋权人是否存在争议，房屋有无债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由房屋卖方出示、提供合法的“房屋权证”。

　　3、了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　4、了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　5、了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

　　二手房在进行买卖的时候，一定要掌握二手房交易程序，这样才能够顺利的去进行买卖，同时在进行交易的过程中，其实也是有很多小细节方面的问题，需要注意的，这样就能够省下很多事，所以说是必须要了解到二手房交易的注意事项问题，这样才能够让自己得到更好的保障。