常州的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

　　没有房产证的购房协议书是否拥有法律效力吗？其实购房协议书是根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及其他有关法律、法规之规定的。说到购房合同，下面我们就来说一下常州的小产权房子购房合同怎么写？以及常州的小产权房子购房合同有法律效力吗？

　　常州的小产权房子购房合同怎么写

　　按照国家相关要求常州小产权房事没有国家发放的预售许可证和土地使用证，常州小产权房是不得确权发证并且不受法律保护，常州小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同，如果你真的想常州买小产权房，那么就要让常州小产权房变成常州大产权房才可以进行买卖，才有购房合同。

　　常州小产权房买卖合同范本

　　常州小产权房卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________

　　常州小产权房地址：__________________________________________________________

　　常州小产权房买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________

　　常州小产权房地址：__________________________________________________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，常州小产权房买卖甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就常州小产权房买方乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条合同标的：常州小产权房买方乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产（住宅），该常州小产权房房地产建筑面积为______平方米。

　　第二条上述标的常州小产权房房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）

　　常州的小产权房子购房合同有法律效力吗

　　按照国家相关要求常州小产权房事没有国家发放的预售许可证和土地使用证，常州小产权房是不得确权发证并且不受法律保护常州小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同，如果你真的想买常州小产权房，那么就要让常州小产权房变成大产权房才可以进行买卖，才有购房合同。

　　1、所谓“常州小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“常州小产权房”。

　　2、乡镇政府发证的所谓常州小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　3、也就是说常州小产权房的购房合同是没有法律效力的。

　　总而言之，按照国家相关要求常州小产权房事没有国家发放的预售许可证和土地使用证，常州小产权房是不得确权发证并且不受法律保护。以上就是小编对购买常州小产权房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。