海阳的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

　　小产权属于农民在宅基地上的自建房，所以是无法办理房产证和土地证的。一般只有大产权房才有两证，同时也可以上市交易。如果购买了小产权房，稳妥的办法就是签订购房合同，在以后可能会权益保障有效。本文就来介绍一下海阳的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证？

　　海阳的小产权房子能办房产证吗？

　　1、小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

　　2、小产权房，是集体办理房产证，个人不能办理房产证，小产权房，部分产权属于集体的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

　　3、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　4、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

　　海阳的小产权房子如何办房产证？

　　1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

　　2、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部农村财政税收和农村财务管理局交纳契税税。到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

　　综上所述就是海阳的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证的相关内容，小产权房是无法办理房产证的，所以购买小产权房要多加小心，以上内容希望可以帮助到大家。