黄陂的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

　　城市房价的飞涨带动了小产权房的出现，但是小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。那么小产权房的购房合同有法律效力吗？购房合同需要网签吗？下面请看小编的解答。

　　黄陂的小产权房购房合同有法律效力吗？

　　根据占用土地性质和取得规划许可的不同，小产权房买卖合同的法律效力存在相应不同的结果：

　　（一）合法小产权房买卖合同一般具有法律效力

　　合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。

　　（二）违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况

　　违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。对于这类违法小产权房买卖合同，一般有两种处理方式：

　　1、直接认定合同无效：作为买卖合同标的物的房屋，即违法建造的小产权房本身就是违法建筑，不能发生设立物权的法律效果，根本不能流转，作为合同的标的也就无法实现，无法发生法律上的效力。

　　2、认定合同效力待定：对违法小产权房纠纷按“先行政后司法”原则处理，目前我国违法建设的小产权房数量巨大，是历史长期积累下来的现实问题和社会问题。

　　黄陂的小产权房购房合同需要网签吗？

　　1、买小产权房子是不能网签的。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。

　　2、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

　　以上就是小编整理的关于黄陂的小产权房购房合同有法律效力吗以及黄陂的小产权房购房合同需要网签吗的全部内容了，小产权房本来就是处在法律边缘地带，它的不合法性会让购买者遭遇小产权房随时被强拆的风险。