在怀安买小产权房违法吗？买了有风险吗

　　小产权房因为价格低廉很受市民的青睐，随着市民对小产权房的关注越来越高，很多业主也开始担心自己所购买的是否是小产权房。于是很多人问怀安在买小产权房违法吗？买了有什么风险？今天就随小编来看看相关介绍，以供大家参考哦。

　　在怀安买小产权房违法吗

　　1、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　2、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

　　3、所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

　　在怀安买小产权房有风险吗

　　（一）法律效力：因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，购房人的权益很难得到有效维护。

　　（二）房产转让：小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

　　（三）政策风险：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　（四）监管缺位：乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

　　以上便是关于在怀安买小产权房违法吗？以及购买了小产权房是否有风险等问题的相关分析。通过上文的阅读，大家应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，好不要去买这类房产，容易带来纠纷。