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澳门二手房的交易流程是什么?需要哪些材料

  房产交易过程其实是复杂的,二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,澳门二手房的交易流程是什么?澳门二手房的交易时需要哪些材料?

  澳门二手房的交易流程是什么

  1、买方透过代理与卖方议价及洽谈各项条款;

  2、签订临时买卖合约,支付细订(一般为楼价之3-5%);

  3、签订临时合约后14天内,买卖双方签署正式买卖合约,买方付予卖方大订,一般为楼价之10%减去细订已付的数目后所得的余数,便是应缴付之大订。细订加上大订,通常是楼价的一成;

  4、打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约;

  5、买卖双方协议正式完成交易日期(正常签署正式买卖合约后一个月内);

  6、买方律师审核业权;

  7、买方律师草拟楼契,由卖方律师审核确保无误;

  8、成交前一日,买方前往单位验楼,查看一切是否妥当;

  9、正式完成交易日;

  10、买卖双方签署楼契,买方律师将楼价余数交给卖方律师,卖方将物业交吉及交还单位钥匙予买方(交吉日期不定,可由双方协议);

  11、打厘印及于土地注册处登记该楼契;

  12、完成交易;

  澳门二手房的交易时需要哪些材料

  1、登记申请书原件(受理窗口提供)。

  2、申请人身份证明。

  3、房屋所有权证原件。

  4、网上签约的存量房买卖合同原件。

  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

  6、契税完税或减免税凭证原件。

  7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

  以上就是澳门二手房的交易流程是什么?澳门二手房的交易时需要哪些材料的全部内容,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。