深圳二套房如何办理房产证？需要什么材料

　　作为一个购房者，如果想买深圳二套房，必须时刻关注着和深圳二套房如何办理房产证和深圳二套房办理房产证需要什么材料相关的国家或所属省市出台的购房新政，这样才能了解的更全面，现在小编就为您带来相关的信息供您参考。

　　深圳二套房如何办理房产证

　　1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

　　办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　深圳二套房办理房产证需要什么材料

　　二套房的不同的房屋种类办理房产证所需材料不同：

　　（1）一手商品房

　　需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。

　　（2）二手商品房

　　需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料

　　（3）初始登记的新建房屋

　　需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。

　　（4）继承的房屋

　　身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。析产的房屋

　　家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会（村委会）证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

　　（5）离婚的房屋

　　夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

　　（6）法院拍卖的房屋

　　身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

　　（7）房改福利房

　　身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表、单位同意出售证明。

　　以上就是和深圳二套房如何办理房产证和深圳二套房办理房产证需要什么材料相关的全部内容了，大家做打算买深圳二套房之前一定要考虑好和他相关的细节，以减少不必要的麻烦，希望小编的整理能对大家购房带来帮助。