毛坯交房时如何验房，注意事项有哪些

　　终于领到新房子的钥匙了，接下来就可以准备装修入住了。但是，在装修前，还有一项重要的工作就是毛坯房验房。那么，毛坯房交房时如何验房，注意事项有哪些呢？一起来看。

　　首先来看对毛坯交房验房方法的介绍。

　　1、全部外饰面，包含阳台、雨罩的外饰面等均要按设计文件完成装修工程。

　　2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都要按照设计文件完成全部的装修，且按照相关规定完成各类测试项目。

　　3、管道应进行通水、试压、通球试验与暖气热工调试等方面的验收工作。

　　4、屋面工程项目实行蓄水、淋水试验。

　　5、户门以内各房间运用预制楼板或现浇板顶棚的，要做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽保持均匀、线角顺直；户门内部各房间基层地面混凝土要做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　6、有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时要进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　7、地漏和泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合位置严密平顺，无渗漏。

　　8、各类房间水泥地面基层标高，要考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

　　再来看对毛坯房验房注意事项的介绍。

　　（一）楼地面是否平整

　　想查看楼地面是不是平整，只需要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是不是平整，同时观察有没有划痕裂纹，墙面有没有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时由于搅拌不匀未发好，抹在墙上则会形成爆点，拿铁器敲打爆点时，则会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）

　　（二）墙面是否有裂痕

　　检查墙面是不是平整的同时，还应看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。倘若在验房时发现以上的墙面问题，能够让开发商帮忙修补后再签字收房。

　　（三）室内楼梯是否有缺损

　　主要看楼梯的平整性，是不是有缺损。

　　（四）门窗安装轨道是否顺畅

　　注意门窗能不能关严实，是不是有风或者雨水渗进来。倘若在验房时发现问题，能直接通知开发商修理，如果你已经签字交房了，再找开发商处理这种问题，则他们会是能拖则拖。

　　以上我们可以看出，毛坯房验房是一项不容忽视的工作，它直接关系到日后房子的使用情况甚至是人身安全，所以，掌握毛坯房验房方法以及验房过程中的注意事项，是有必要的。