收房验房注意事项，收房验房时要注意哪些

　　很多朋友对收房验房工作感到头疼，认为收房验房里面的事太多，既繁琐又过于专业，难于应付。其实如果学习一些收房验房的注意事项，收房验房也不是那么可怕。今天我们就来学一些收房验房的注意事项，肯定会对你有所帮助。

　　交房验房考察细节

　　1、防漏情况。是指房屋的墙面地面渗水情况，主要察看厨房、卫生间的顶面、外墙，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

　　2、排水情况。卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是低陷处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　3、防水问题。询问卫生间是否做了防水，如果已经做过，一定要进行闭水试验。

　　4、核实面积。对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话，可以请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

　　5、核实公摊面积。开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。在交房验房时，要进行户内面积计算和公摊面积计算。

　　6、墙面地面质量。房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验时用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，务必尽快查明原因，及时修理。

　　7、电气方面。拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　8、门窗质量。注意门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，检查隔音效果与密封程度。

　　9、房屋高度。楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅不能低于2.8米。

　　交房的税费问题

　　1、契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。

　　2、交房费用问题。业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用

　　3、物业费的问题。通常物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音（一般征求10个人左右），至于谁被访问，只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，避免被钻了漏洞。

　　看了上面的介绍，大家还觉得收房验房很难吗？作为外行来说，对于收房验房的一些工作有一些畏难情绪也是可以理解的，但想想为了买房花了那么多钱，付出那么多心血，这点事又算什么呢？为了新房子，学一些收房验房的知识，不也是很快乐的吗？