买二手房准备：资金分配、慎选贷款方式、年限

　　由于二手房的房产市场相对于新房市场房屋交接程序更复杂，不仅消费者看得眼花缭乱，一不小心还很容易上当受骗，因此，购房者在买房前得先做好一些知识储备，接下来将为您讲述二手房交易前的准备事项！

　　1、做好置业规划

　　经常有购房者会问现在哪里的房子好？在哪里买房合适？但事实上买什么样的房子是由购房者自身需求决定的。

　　理性和有规划的消费是购房的前提，因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前迫切需要的，是刚需还是改善？

　　假设自住，要方便上班还是方便孩子读书？购房者买房前要权衡好购房的目的，分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型。

　　2、合理分配资金

　　首付款占用大的开销，但在实际过程中切莫将全部资金都当做首付款，因为二手房交易还有其他的税费，如果通过中介还有中介服务费，这些也都是一些不少的开支；

　　此外，买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，至少应保留1/3的存款。

　　3、慎选贷款方式

　　房贷还款的警戒线一般为家庭月收入的三分之一，超过警戒线将面临很大的还贷风险，将严重影响家庭的生活质量。

　　贷款年限一般选择15~20年较为适中，若贷款年限过短，还款压力则相应较大，若贷款年限过长，银行利息加大。消费者要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

　　此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗等方面的不时之需。