没“证”期房能交易吗？了解状况再决定

　　二手房交易中，房产证更名是重要环节，但如果是刚刚购买的期房，房产证还未办理，房主可以将房产出售吗？

　　事实上，没有房产证的房子可以交易，但手续相对繁琐，根据房产状态分为两种情况。

　　第一种：刚交了首付款，还没有办按揭，开发商还没有到房管局备案。

　　这种情况好处理，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。买卖双方与开发商协商后，由开发商和买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回，然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

　　第二种：正在还房贷，还没有交房。

　　这种情况下交易房子有两种方式：

　　一、直接更名：1。卖方将银行的贷款还清；2。卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3。开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续；4。注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。但这种方式必须注意以下三点：1。房子必须还清银行贷款；2。更名必须取得开发商的同意；3。买方不能再按揭了，必须全款购买。

　　这种方式的优点是手续比较简单。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，一旦出现问题维权比较困难。

　　二、二手房交易：即双方约定等房产证下来再过户，这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括个人所得税、契税（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）及税。

　　这种方式走正规二手房买卖流程，优点是风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

　　总的来说，没有房产证的房子在交易时对买卖双方风险都比较大，理应更加谨慎。如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。此外，楼市瞬息万变，房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约给另一方造成损失。