集体土地证转国有土地证需要什么条件？要带哪些材料

　　集体土地证和国有土地证两者但从字面意思理解相同点就是两者都不是属于私人，区别就是前者属于个人所在的集体，后者则是属于国家，那么集体土地证装维国有土地证需要什么条件呢，办理时需要哪些材料呢？

　　集体土地证转为国有土地证需要什么条件

　　1、如果是集体土地使用证，也就是宅基地性质，只能在本村集体内成员间转让。否则转让给他人是违反法律规定。国有土地使用证不受限制。按北京出台有关指引，两类房地产的价格相差约在40％左右。

　　补偿各地情况不同，一般来说，集体土地补偿低于国有土地补偿，也就是所说土地出让金及其相关的影响，但有些地方实物补偿标准基本一致，这要看当地政策。

　　2、集体土地的只有征收以后才能成为国有土地的。土地性质国有土地的，按市场价给予补偿；土地性质是集体土地的，房屋按重置成本法进行评估、宅基地按基准地价进行评估、房屋装饰及附属物按市场价进行评估。

　　3、集体土地是可以通过办理征地手续后变成国有土地，但国有土地不是就可以转让的，国有划拨的土地不能直接转让，只有国有出让的土地可以转让。

　　一般的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。

　　要带哪些材料

　　需办理变更土地登记的材料包括：

　　一、土地权属变更；

　　二、土地用途变更，如城市工业用地改为住宅用地、商业用地；农用地变为建设用地，因农业的内部结构调整耕地改为园地等；

　　三、土地他项权利变更、土地等级、权利人名称、地址更改等。申请办理时，

　　应在规定期限内向县级以上国土资源部门提交下列文资料：

　　1、土地变更登记申请书；

　　2、单位、法定代表人证明，个人身份证或户籍证明；

　　3、土地证书或他项权利证明书；

　　4、地上建筑物、附置物权属证明；

　　5、国土资源部门要求提交的其他资料，由于变更内容不同，需提交的文件资料也不一样。除此之外，国土资源部门还要根据具体情况确定应提交的其他的文件资料项目。

　　集体土地和国有土地都不属于私人，即使拥有这部分土地上的房屋产权，涉及到房屋产权出让的时候一定还是要以规定的为准，不可私自转让。