开发商退房有什么条件？开发商退房四步走

　　现在中国楼盘价格日益增长，有很多人乘着的时候就把房屋买下，但是买了之后发现所买的房屋不适合自己，就想把手上的房屋退掉。但是买了的房屋不是说你想退就能退的，向开发商退房是有条件的，而且也需要了解退房流程的。下面我们就来说一下买到不合心意的楼盘，如何向开发商退房以及退房条件。

　　开发商退房条件

　　1、所购买得房屋面积误差超过3%

　　如果交房时发现房屋实测面积与开发商签约时暂测面积的误差超出3%，你就可以向开发商提出退房并要求退赔利息。

　　2、所购买的房屋质量不合格影响使用

　　根据法律规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的话，购买房屋者可以提出退房要求并且可以要求开发商赔偿损失。

　　3、所购买的房屋产权不清楚

　　如果开发商在出售房屋之前就把抵押，或卖给购房者后又把房屋抵押给他人，法律认定买卖双方所签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。

　　4、开发商迟延办理房屋权登记

　　根据买卖合同约定规定应该办理房屋权登记超过一年后，如果由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的，购房者可以向开发商申请退房。

　　5、开发商开发楼盘手续不全导致合同无效

　　由于开发商盖楼必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商盖楼证件不全，那么所盖的楼盘就属于违法建筑物，与购房者签订的合同是无效合同。所以，你可以向开发商申请退房，开发商应当返还购房者交纳的全部房款；

　　开发商退房四步走

　　开发商退房步：购房者可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。

　　开发商退房第二步：购房者可以督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同全部手续等全部手续。

　　开发商退房第三步：购房者可以督促提醒开发商将全部购房钱款返交还给购房者。

　　开发商退房第四步：然后办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

　　总而言之，在购买房屋之前一定要想清楚，毕竟退房手续比较麻烦还有退房还是要有一定的条件才能退房，不是想退就能退，所以购买房屋之前一定要考虑一下，避免大家在购买房屋之后而后悔。