使用权的房子如何继承？使用权房子继承有何规定

　　自从国家公共住房政策一出，虽然提供的资源有限，但还是有很多人都争着抢着申请公共住房，但这种房屋跟其他购买的房屋性质是完全不一样的，房屋使用权就是针对这一部分公共住房才有的，当申请到了公共住房后，使用权的房子该如何继承呢，有何规定呢？下面小编为您详细讲解一下。

　　使用权的房子如何继承

　　使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过这项使用权是从权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收入扣除应缴税费后归使用权人。

　　公房使用权能否作为遗产继承，目前对公房使用权能否继承问题主要有三种观点：

　　1、是依据继承法，继承是死者生前的财产（权利和义务）依法转移给继承人，而公房非死者的财产故不能继承；

　　2、是公房承租人死亡后，原租赁关系消灭，再与何人建立租赁关系是房产公司（产权部门）基于其房屋权实现权权能的活动，他人无权干涉；

　　3、是公房使用权作为附着相应价值的财产权，可以继承，第三种观点虽缺失传统的物权法理论根据，却有立足于公房使用权历史与现实，有利于维护现存权利体系的优点。

　　使用权房子继承有何规定

　　李某是我市某事业单位职工，单位分配一套65平方米的国有产权的公有房屋，周女士再婚，当时李某之子李小明（化名）及周女士之女王丽（化名）均未成年，由二人抚养成人，现在二人均已成家且在外有房居住，李某因突发脑梗抢救无效死亡。

　　李某的父母及其子李小明要求对该房屋进行继承，周女士提出现住房没有权，只有使用权，不能继承，同时自已作为共同居住人在该房屋已经居住了多年，在李某去世后，是新的承租人，现在的房子的使用权应该是她的了。

　　人民法院经审理后认为：公房使用权具有独立的财产性质。目前，公房使用权的取得方式主要是由单位分配，另有部分城市居民私有拆迁安置，前者是私房权的转化，后者则是依据国家政策，是社会主义国家特定历史条件的福利制度，两者均涵盖了部分权的属性。

　　从现实公房使用权的现状考察，公房使用权现有权能几乎涵盖了传统民法权的四项权能，公有房屋使用权人可以实际占有使用该房屋，并且出租获得租金利益，可以参与房改，虽然不能直接处分，但在遇有拆迁时可以获得80%的补偿款。