政府为何调控房地产，历次房地产调控政策有那些

　　政府为何调控房地产

　　一是为了转变经济发展方式的需要，改变那种依靠大拆大建、依靠高投入来推动经济发展的粗放方式，加大政策性住房的建设、加大对高速铁路、高速公路的建设，保持的稳定。

　　二是保障民生，维护社会稳定的需要。

　　三是转变政府职能、培育地方政府稳定财源的需要，现在政府推进房产保有税并不是单纯为了打压房价，一个税种从推出到完善，总有几年的时间。以后地方政府必然弱化经济职能，而向服务性政府转变。

　　四是防止金融泡沫，逐步推进金融市场改革的需要，房地产的属性和可抵押按揭的特点，实际上已经具有较高的金融属性，所以抑制房地产泡沫，可以有效地防范金融风险向银行集中，打击境外热钱的涌入，为平稳推进金融市场改革创造条件。

　　历次房地产调控政策有那些？

　　1978年9月：邓小平建议允许私人建房

　　1980年6月：正式提出住宅商品化政策

　　1982年：全国四城实行补贴出售住房试点

　　1988年1月：国务院发布房改方案，房改正式全面试点

　　1994年7月：国务院确定房改内容为“三改四建”

　　1998年7月：全国停止住房分配，实行住房货币化

　　2000年2月：住建部宣布：住房实物分配在全国停止

　　2005年：“国八条”

　　2006年：“国六条”

　　2007年：“9.27房贷新政”

　　2008年12月：“国十三条”

　　2009年10月：传住建部牵头成立房改试点小组，被官方否认

　　2009年12月：“国四条”

　　2010年1月：“国十一条”

　　2010年3月：二次房改方案被写入两会正式议案

　　2010年4月：新“国十一条”

　　2010年99月：“九月新政”

　　2011年：新“国八条”

　　2013年：“国五条”

　　2014年：“双向调控”

　　2015年二套房首付降为四成

　　房价与地方政府的关系早已经成了一种“非不能也，实不为也”的互利局面。想要打破这种循环，就必须从更加精准的角度出击。“乌纱帽”恰恰是这样一个利，有这样的利害驱动，相信地方政府会很快找到楼市难于调控的症结所在。