国有土地使用权有哪些类型？都应如何出让

　　我国公民是拥有国有土地的使用权的，但这个国有土地使用权并不是永久的，它具是有一定使用年限的，那国有土地使用权使用年限是多长时间，国有土地使用权都包括有哪几种类型？接下来咱们一起来看一看。

　　国有土地使用权都包括有哪几种类型

　　国有土地使用权是依法使用国家土地的权利。国有土地使用权的主体如今是的广泛，任何单位和个人，包括境内外的企事业的单位和个人，满足国家依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。

　　按照土地用途不同使用期限也不相同。

　　高年限按下列用途确定：

　　居住用地七十年；

　　工业用地五十年；

　　、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　综合或者其他用地五十年。

　　土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

　　取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

　　国有土地使用权各类应如何出让

　　出让国有土地使用权主体为一般主体，境内外法人、非法人组织和自然人都可以依法取得出让国有土地使用权。

　　国有土地使用权的出让方式

　　1、招标

　　2、拍卖

　　3、挂牌

　　4、国有土地使用权出让与转让区别：

　　5、（一）主体不同

　　6、出让主体：国有土地者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

　　7、转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

　　8、（二）行为性质不同

　　9、根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

　　10、（三）转移条件与程序不同

　　11、出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

　　12、（四）交易市场不同

　　13、出让，一级市场，即国家作为国有土地者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

　　以上相关事项，是国有土地使用权出让交易中经常出现一些问题，土地出让当事人应当多加留意细节，不仅有利于降低交易成本，还有利于控制法律风险，避免出现违法现象。

　　总之，在司法实践中，国有土地使用权可以依法进行流转，其取得方式的不同直接决定了使用权的类型。国有土地使用权主要有四种类型，即国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权以及作价出资或入股土地使用权。