购二手房流程是什么？购二手房注意问题

　　我们在购买二手房的的时候，由于很多人对贷款购买二手房流程不清楚，对其中的很多细节不了解，这就导致了在二手房交易过程中出现了不少的纠纷。那么，在实际操作中，贷款买二手房的流程是什么呢，而贷款买二手房又应该注意些什么呢？下面将为您做出具体阐述。

　　二手房买卖交易流程

　　第一步：找房源

　　第二步：看房

　　第三步：还价交定金

　　第四步：中介去房管所查验房产证真伪

　　第五步：回去交首付（资金托管）

　　第六步：评估

　　第七步：缴税房产过户

　　第八步：拿房产证

　　第十步：等待银行放款

　　二手房买卖注意问题

　　一、去正规的网站和中介

　　二、实地考察房屋情况

　　1.房屋自身建筑情况

　　2、房屋周边状况

　　三、看房子产权是否清晰

　　1、看房产证

　　（1）有没有房产证。没有的直接pass

　　（2）看房主是谁

　　（3）看房屋有没正在贷款

　　2、看土地证

　　3、去房管局核实以上情况

　　4、看房子是否在租

　　5、近期是否会拆迁

　　四、交易前要注意的问题

　　1、看二手房的物管费用是否拖欠：

　　（1）水费。

　　（2）电费。

　　（3）煤气费。

　　（4）电话、宽带、有线电视等。

　　（5）物业相关费用。

　　2、注意迁移户口问题。

　　五、签订合同时的注意事项

　　1、合同的建立：

　　2、约定付房款：

　　3、确定交房细节：

　　（1）交房的时间和条件。

　　（2）物业费、水电费等

　　（3）过户：

　　①时间

　　②费用

　　③上证的人数

　　④户口迁出

　　4、明确违约责任：

　　六、步骤五之后都是对公环节，只要前面合同订好，基本没太大问题。

　　以上是关于“贷款买二手房的流程是什么”以及“贷款买二手房应注意什么”的相关内容，希望对您贷款买二手房能有所帮助。实际上，贷款买二手房的程序比较复杂，它所需要提交的材料也比较多，所以为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路，建议您好是先咨询下房产方面的律师，这样既能有效的去贷款买二手房，又能避免给自己造成经济损失。

　　购买二手房重要的是，自己要上心，多跑多看多问。看的时候不要心急，考虑周全了出手的时候稳准狠。如有办贷款的话，会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。