首次购房首付几成，怎样0首付买房

　　买房子可以全款也可以贷款，如果是贷款来买房的话，则需要先付清首付。那么首付需要付几层呢？市场上所谓的0首付买房又是怎么回事呢？我们大家可以一起来看一下。

　　所谓的“首套房”要同时满足三个条件：买房人要年满18周岁；买的房子是90平方及以下的普通的住房；购房人名下没有单独或者与他人共同来购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策来购买的、通过继承遗产或者拆迁安置获得的住房除外。

　　首次购房首付几成？

　　目前大部分的地区首套房贷款的政策主流是仍需首付3成，贷款执行的是基准利率，即5年期以上贷款的利率为6.55%；而对于二套房，则需要首付6成，贷款执行基准利率的1.1倍，即5年期以上贷款的利率为7.205%。

　　贷款的利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　在实际操作的过程中，买房首付比例的几种可能：

　　1、购买新房，并且面积在144平以下的，还可以享受20%首付，其他情况为30%；

　　2、在首套房情况下，购买二手房无论面积是多少，低需要缴纳的首付为30%；

　　3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%；

　　4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。

　　怎样0首付买房？

　　不得不说，“”是一种概念，它确实可以降低我们的购房门槛，适合一些手头暂时有点紧的客户，可以起到暂时缓和资金矛盾的作用。也就是说，如果你想买房，但是近段时间有点资金紧张，那你可以优先考虑“”楼盘。

　　这是“”的一大。因此，不少开发商都如痴如醉地为之宣传。近年来，杭城打过这个概念的项目有不少，例如中粮云涛名苑、冠宇隽园等等。

　　如何实现“”？

　　实现“”的途径无非是两种，一种是开发商出首付，也就是客户向开发商贷款，在一定时间内还款。开发商出的利息往往比银行低，客户也不用经过贷款资格审核，操作起来比较方便，但是这种方式对开发商的资金要求比较高，往往需要很高的资金周转能力，开发商会有资金链断层的风险。

　　购房首付到底要付多少，其实对于不同的人来说情况不同也要具体的分析。如果有能力的话，可以多付一点，这样就可以少还一些房贷。但是如果资金较为紧张的话，可以按照低首付来买房。