房产评估的相关规定有哪些？这些评估内容你感兴趣吗

　　对于房地产评估大家一定不是很熟悉，因为这个概念是很新的，而这个专业也是近几年才产生的，所以有很多人认为，这份工作十分好，当然我们也要说一下土地房地产评估的这个问题。房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。

　　房产评估行业的相关规定

　　在我国国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行资格认定制度中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。

　　房产评估评估内容

　　1、建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、能折旧和经济折旧。

　　2、土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

　　三通一平指水、电、道路通，土地平整。

　　七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

　　3、资本化率是用以将纯资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本的率（获利率、报酬率、利润率、盈利率、利率）。

　　4、基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

　　5、标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

　　6、房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

　　7、底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的低价格，亦称起叫价格（简称起价）。

　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

　　房产评估评估方法

　　目前市场上应用为广泛的也是为评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：

　　1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

　　2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

　　3、所在小区和所在板块的房价走势

　　4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

　　此外成本法和法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法

　　土地评估和房地产评估一直是比较稳定的行业，行业专业范畴不大，但专业性强。所以大家在考虑时也要仔细清楚，所以后看了小编的整理希望能帮助到大家。