房子过户遇费用难题，相关税费到底应该如何计算

　　房屋的过户对于现代社会来说已经是一个大家都习以为常的存在了，每天都有数以万计的房产在经历换主人的过程。然而房屋过户的过程中的相关费用却经常成为大家的难题，非专业人士很少能够彻底搞得懂其中牵涉的种种费用的，然而购房者又大多都是非专业人士。本文就将为大家介绍一下房屋过户的过程中涉及的相关税费希望对大家有用。

　　一、普通住宅

　　（1）契税：如果房屋面积在90平方米以下并且是购房的则需要按1%进行缴纳；如果房屋面积在90—140平方米的话则需要按房价的1.5%进行缴纳契税；如果房屋面积在140平方米以上的则需要按房价的3%进行缴纳。

　　（2）营业税：如果房屋产权是已经取得满五年的则营业税可以免征，如果是未超过五年的则按房价的5.5%进行缴纳。

　　（3）土地税：如果是房屋产权取得满五年的房屋则土地税可以免征，如果是未超过五年的则按房价的1%进行缴纳土地税。

　　（4）个人所得税：如果是房屋产权取得满五年的房屋则可以免征收个人所得税，未超过五年的房屋则需要按房价的1%或房屋原值—房屋现值的差额的20%进行缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。

　　（5）房屋交易手续费：一般来说按房屋建筑面积来计算，计算公式一般都为6元/平方米，消费者需要根据这个公式进行交纳相关的房屋交易手续费。

　　（6）房屋产权登记费：房屋产权登记费一般来说都是80.00元。

　　（7）房屋评估费：房屋评估费的计算其实也有一些复杂，这边为各位读者提供一个比较直观的数据。房屋评估费一般都是按照评估额的0.5%进行缴纳的。

　　二、非普通住宅

　　非普通住宅在进行交易时，所需要交纳的税收费用其实和住宅差不多。只是非普通住宅的契税需要按房价的5%进行缴纳。另外无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税和万分之十的印花税。并且它的房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　本文对于房屋过户过程中所牵涉的税费进行了充分的解释，并且还稍微带了一下关于一些其他费用的相关知识。相信每个消费者在看完这篇文章之后都能够得到自己所需要的知识。祝大家生活愉快！