五步解决房屋产权赠送问题

　　现如今很多父母想把自己的房产赠与自己的孩子，那么办理房屋产权赠送手续时需要注意哪些问题呢？房产赠与应该需要办理哪些手续呢？

　　房屋赠予是指房屋人将房屋权无偿赠给他人的行为。根据我国相关规定，受赠房屋须提交房屋权证、赠予合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋权变更登记手续后，房屋赠予行为才具有法律效力。

　　一般来说，房屋产权赠送需要经过以下五个步骤：

　　1、签署确认书

　　赠与人与被赠人一起带齐相关材料到房管局签署确认书。房地产赠与人同被赠人双方确保无偿赠与协议是赠与人的真实意愿，接受赠与是被赠人的真实意愿。此外，还有一点需要补充，在赠与业务当中如果被赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦具有法律效力。

　　2、评估价格

　　由于是赠与业务，评估价通常会比市场价低一些。

　　3、办理赠与公证

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠予必须办理公证。收费情况：赠与公证费是评估价的百分之二。

　　4、缴纳税费

　　包括契税：评估价的百分之三（按照房管部门的评估价格收取，赠予过户免所得税，契税和工本费还是要交的），外加交易手续费（五元/平方）

　　5、赠予人将房屋交付被赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准，如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠予合同，赠予人已将原房屋产权证交给被赠人的，根据我国人民法院的规定，也应当认定赠予成立。

　　以上五步为一般情况下个人将房屋产权赠与他人的五个步骤，若赠与方与被赠方具有血缘关系，则只需要三步即可：

　　1、赠与人及被赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与被赠人签署赠与合同。

　　2、赠与人将房产向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价百分之三的契税，双方缴纳百分之零点零五的印花税。

　　3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、有关税费的收据递交给房管局，缴纳完相关的交易费、登记费及印花费用后，被赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

　　以上便是房屋产权赠送时的步骤，希望可以帮助大家解决房产赠送时的问题与困难。