二手房交易中卖方违约怎么办，违约金是如何定义的

　　随着全国各地房价普遍上涨，在二手房交易过程中出现卖方突然违约的现象越来越多。因为卖方支付了违约金后，由于房价上涨，卖家再转手一卖反而能赚更多钱。那么，如果在二手房交易过程中出现这种卖房违约的情况应该怎么办呢？有没有办法可以保护买房的权利呢？

　　那么，在二手房交易过程中，如果卖房人出现违约的行为应该怎么办呢？

　　第一，房价上涨情况下，一旦业主有毁约迹象，买方应当及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防一房两卖执行困难。

　　第二，违约金同时具有惩罚性与补偿性特征，即使守约方没有任何损失，毁约方也要支付守约方违约金。

　　第三，解约权是守约方对根本违约方行使单方解除合同的权利，其行使以自身没有毁约行为为前提。

　　第四，违约金方面来说，一般违约金不能超过总房价的百分之三十。150万的房子违约金高可以约定为45万元。当时人可以根据实际情况来看，如果房价上涨的空间没有赔偿的多，卖家自然也就不会违约了。

　　因此，在二手房交易过程中一定要仔细再仔细，签署合同时仔细阅读条款，降低自己的购房风险，尤其是在房价不断上涨的情况下，一定要留意卖方违约金的问题。