个人二手房过户税费您会算吗？看看这些标准吧

　　近日，小编收到网上在线提问：个人二手房过户税费的标准是什么？今天小编就给大家整理了三种情况下个人二手房过户的税费标准。

　　1、买卖行为

　　营业税及附加：五年内出售（普通住宅\非普通住宅），成交价的5.65%；

　　五年后（含五年）出售普通住宅成交价格低于指导价格免征，非普通住宅成交差额的5.65%；

　　个人所得税：个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交（普通住宅、非普通住宅均包括）税；

　　土地出让金：成交价的1%；

　　契税：90平方米（包括90平方米）以下，系家庭唯一住房的，容积率在1以上，成交价格低于指导价格的，为1%；90-144平方米（包括144平方米）率在1以上，成交价格低于指导价格的为1.5%；其他均为3%；

　　印花税：买卖双方各按成交价格0.05%；

　　手续费：住宅每平方米6元；

　　登记费：100元；

　　营业税及附加：五年内出售（普通住宅\非普通住宅），成交价的5.65%；五年后（含五年）出售普通住宅成交价格低于指导价格免征，非普通住宅成交差额的5.65%；

　　继承行为

　　营业税及附加：免征范围：法定继承免征；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，视为赠与行为；以法定继承方式取得的房屋对外销售需征营业税，其购房时间按照发生上述行为前的购房时间确定；

　　个人所得税：免征范围：房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；

　　土地出让金：免征范围：法定继承免征；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，视为赠与行为；

　　契税：免征范围：法定继承免征；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，视为赠与行为；

　　印花税：按房屋市场评估价格的0.05%；

　　手续费：无；

　　登记费：100元；

　　备注：法定继承的范围：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　夫妻离婚

　　营业税及附加：免征；

　　个人所得税：免征（但个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税）；

　　土地出让金：免缴纳；

　　契税：免征；

　　印花税：无；

　　手续费：住宅每平方米6元；

　　备注：合理费用：一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、

　　证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款等。

　　以上三种情况的税费标准都是小编按照2015年的相关法律整理的，若在实际操作中有差异，请以实际为准。