二手房房产买卖需要的手续有什么，商品房的手续

　　房产买卖需要的手续不是很多，主要看是哪一种房产。今天讲一下二手房和商品房买卖的手续有哪些。

　　二手房房产买卖需要的手续

　　二手房交易比较复杂，因为中间的产权人可能有多种情况，所以在办理房产交易的时候，审核产权尤其重要，如果日后产权主人不明确，居住或是出售都麻烦，所以在进行交易的时候好有中间人也就是中介见证，而且要售房人当面交涉才安全，中介虽然可以帮忙鉴别产权以及验证，但是也会从中谋取私利，例如哄抬房价等等。所以交易既要有中介也要有卖方当面沟通。具体需要的手续如下：

　　1·在中介的见证下签订房产买卖合同，在合同里说明房价·付款方式·相关费用的缴纳·产权情况·房屋面积·建筑年限等问题，详尽的内容有助于日后发生问题解决。例如李先生在买卖二手房的时候，没有在合同里写明过户的费用明细，办理过户的时候，卖方不卖所出售房屋了，但是过户费李先生已经支付了，而卖方拒绝赔偿这一部分的损失，后只能打官司，因为合同里的费用不明确，所以后败下了官司。所以每一项的内容都要有需要的明确数字来规定。

　　2·签订合同后就是进行过户手续了，买卖双方需要提供各自的身份证件·户口簿·。卖方要拿齐房产证·土地证·房屋买卖合同·以及个人婚姻证明书及结婚证。买方以及卖方和他的产权共有人共同到房产交易部门办理转让手续。产权共有人不能到场需要有公证部门的书面同意书。

　　3·在过户的过程中还涉及到税费的缴纳，法律规定的缴费标准及缴费人到税务部门缴费，其他不在法律规定的范围内的费用在合同里规定由谁去缴纳，然后去缴纳就可以，税费交清之后拿着就可以进行过户手续了，后就是等待20个工作日去领新的房产证就完成了。

　　商品房房产买卖需要的手续

　　商品房的交易比较简单一些，价位都是统一规定的，只是后过户等待的时间较长一些，因为商品房的产权在交房后先由开放商去办理，之后才能落到个人手中。

　　1·第一扇门是售楼处，在售楼处签订认购书，在交一部分定金，确定买卖关系。后购得房屋定金会算在房款里，如果没有购得房屋就会退回，但是有一定的时间限制。认购书里包含关于开放商的一切信息·物业的信息·房屋的信息。

　　2·认购书签完后就是签订在买卖过程中重要的以及具有法律效力的买卖契约，买卖契约里包含的房屋信息与开放商信息·还有纠纷的解决办法补充条款等，在签订买卖契约的时候对于里面的信息一定要详细了解，一旦签了字就不能反悔了。

　　3·在买卖契约具有法律效力之前还有签一份预售登记，才算是完全法律效力。

　　4·与物业签订管理公约，办理入住手续。拿到钥匙之后，交完装修保证金就可以进行装修了。

　　5·与开发商办理产权过户，这需要等待一段时间才能办理成功，在没有产权证的时候买卖契约就是唯一证明房屋所属的法律文件。

　　房产买卖需要的手续就讲了两种，其他的像是经济适用房·单身等的买卖手续也是不一样的。