二手房过户都需要什么手续，二手房过户流程

　　所谓的二手房过户，指的就是二手房交易双方在达成的共识，包括价格的多少，房屋的处理形式等等之后，需要办理的一项事宜。二手房过户也就是将房屋从之前的房主名字转移到买家的名下，让房屋真正的成为买家的资产，也就是买家真正拥有了房屋的体现。那么二手房过户都需要什么手续，在现实生活中，咱们办理二手房过户的流程又是怎样的呢？

　　首先，在办理二手房过户手续之前，咱们需要先将一些办理业务所需的资料准备好，具体包括如下一些资料：

　　1、房屋权证书，该证书由卖家负责准备；

　　2、买卖合同，合同是二手房交易过程中的一个东西，因此，该合同建议买卖双方找专业人士，好是律师代为起草，以求合同的完善和合理；

　　3、买卖双方的身份证原件及复印件；

　　4、房屋权登记申请书。

　　在准备二手房过户所需相关资料的时候，也有一定的注意事项，主要包括如下几项：

　　1、若该房屋买方为单位，需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

　　4、若购买房屋目前处于出租状态，则需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若房子并非一人，有多个产权人，则需出具其他产权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　准备好以上所述的一些资料之后，咱们就可以开始操作二手房过户手续了，二手房过户流程大致如下：

　　收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

　　当然，熟悉二手房过户流程的朋友都知道，要办理好整个过程，还需要缴纳一定的费用，也就是咱们二手房过户的相关税费，二手房过户税费主要包括如下几项（含收费标准）：

　　1、交易手续费：交易双方各50%

　　①普通住宅：收费标准为6元/平方米；

　　②非普通住宅：收费标准为10元/平方米。

　　2、登记费：该费用由购房人交纳

　　住宅：收费标准为80元/套；

　　3、房屋权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：收费标准为5元/本，该费用由购房人交纳。

　　5、契税：该费用由购房人交纳

　　①普通普通住宅：收费标准为个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳；

　　②非住宅：收费标准为按房产交易额的3%交纳。