售房定金能退吗？售房定金协议书注意事项

　　买一套房子通常会花去一个家庭较大的积储，正因为如此，老百姓买房越来越慎重，在买房之前都会交纳定金，那么假如不想买房子了售房定金能退吗？签定售房定金协议书注意事项有哪些呢？

　　什么是售房定金，售房定金能退吗？

　　售房定金的效果是确保合同的顺利进行，正式售房合同签定之前交给的定金也即是立约好金，是指为确保缔结正式合同而交的定金。通常来说，在签定认购书或意向书时约好交给定金，作为签定正式合同的担保，这种定金即是立约好金。

　　也即是说，售房者交了定金但又不想买房，那么开发商能够不退定金。假如开发商收了定金但不卖房，要双倍补偿定金。这儿提示售房者，假如能证实开发商不卖房致使个人的损失大于双倍补偿的定金，能够主张开发商补偿损失。

　　售房定金协议书注意事项

　　一、检查主合同的效能

　　定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效，因此在签定定金合一起应注意检查主合同是不是有用，以确保所签定的定金合同有用。

　　二、应当在合同中约好清晰的交给期限

　　合同当事人应在定金合同签定之日起必定期限内交给定金，交给定金的期限即是定金合同的实行期限，因此在约好交给定金的期限时，有必要清晰、详细。

　　三、应当在合同中清晰约好交给的方法

　　定金合同从实践交给定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约好交给定金的方法，比方经过实践的货币付出还是银行付出。

　　四、定金的数额有必要在合同标的额的20％以内约好，超过的部分不受法律保护

　　若定金的数额约好过高，就有可能使得守约方取得的危害补偿过分地高于其实践丢失额；若约好过低，则起不到担保合同实行的效果。

　　五、明确性质，好标明“定金”两字，避免争议产生

　　假如合同中的款额未清晰金钱的性质，未写明“定金”字样，两边容易产生争议；假如写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若合同条文又无显着约好标明其具有定金性质，则不具定金效能。

　　六、违约责任的约好应具有可操作性，以利于履行

　　未能缔结合同的过错方将承当定金罚则的风险。当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权请求返还定金；收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。

　　随着购房者理性水平的日趋提高，在购房时也越老越多的重视像售房定金协议书方面的一些问题，以削减在购房过程中的纠纷。