售二手房合同内容二手房买卖事项需要注意什么

　　出售二手房的合同内容关系到能否完整的过户等其他交易问题，所以内容的规定要尽量全面。二手房买卖事项中有什么需要注意的？看看小编怎么讲。

　　售二手房合同内容

　　1、出售房屋的时候，关于房屋的整体情况的概述，不仅要有房屋的建筑面积、用地类型，还要有房屋的基本设施以及使用情况，以及房屋的相关费用交付的情况都要在合同里面有体现。

　　2、房屋的房款的数目以及交付的次数和时间，都要具体的时间规定，没有按照时间交付的时候，需要交付一定比例的违约金，违约金一般都有一个时间缓冲的过度，不是说今天不缴，明天就解除合同。而是给几天的缓解时间，在缓解期内要按照晚交的天数累计缴纳违约金。缓冲时间过了，还是没有交付或是没有交齐，可以解除合同。

　　3、房屋的交房日期在签合同的时候，就要考虑好具体的时间，不可以到期交房时延后交房，或是抵赖不走等无赖行为。没有按期交房要在违约使用里面做出具体的惩戒标准。

　　4、双方要在违约事宜里面商量好双方都可以接受的违约责任划分以及违约责任赔偿，在合同内都写明，过分的违约金支付可以拒绝签订购房合同。

　　5、双方签订合同的时候，还要留下联系方式，方便接下来的房屋过户办理以及有问题及时沟通。

　　二手房买卖事项需要注意什么

　　1、二手房买卖一般都会涉及到房屋的产权问题，所以在验证房屋产权的时候，不要只看一下房产证，需要打电话核实一下房屋的交易情况，现在二手房交易购房合同都是网签的，只要确认房屋没有交易过，基本就不会发生一房多卖的情况。

　　2、二手房买卖双方商谈的时候，不要自己一个人去，万一发生什么意外就麻烦了，身边有个人至少还能帮助出主意。

　　3、双方进行房屋过户的时候，要约定好时间，避免交易的时候等待的时间太长，约定时间一起办理，不耽误任何一方时间。

　　4、需要证件复印的，自己提前备好，否则需要复印件的时候，还要现去复印，耽误办理时间。

　　出售二手房的合同内容只是讲了大方向的几个内容，具体的交易内容细节还要看房产交易的实际情况而定。二手房买卖事项需要注意的还有很多，所以一定要细心。