二手房过户手续有什么费用，住宅房屋与非住宅的不同

　　二手房过户手续的费用是根据房屋的性质来判定的，有住宅房屋和非住宅房屋。字面上解释就是自己居住的房屋和用来经营的房屋，一个是不产生利润的，一个是有利润产生的，就像是普通用电和商业用电一样，办理的费用是不一样的。两者的不同看下面的介绍。

　　二手房过户手续之不同

　　1·普通的住宅需要带上购房合同·身份证件及复印件·房产证·结婚证·土地权证·户口簿等证件到房产交易办理。

　　2·非住宅房屋办理过户手续需要带身份证件及复印件·结婚证·户口簿·房产证·契税证等证件办理过户手续。

　　二手房过户手续之费用不同

　　1·房屋交易费，由房屋权的持有人缴纳，普通住宅缴纳是31元每平米的单价乘以总面积，非住宅房屋的标准是101元每平米的单价乘以总面积。

　　2·房屋过户手续登记费，由购买房屋的买方缴纳，普通住宅是80元一套房屋，非住宅房屋是根据房屋面积而定，面积越大交的越多，100平米以下的房屋费用是80元一套，100平米至500平米之间是120元一套，500平米至1500平米是200元一套，1500平米至3000平米是300元一套，3000平米至10000平米是500元一套，10000平米以上是800元一套。

　　3·物业公司的管理公共资金，就是所谓的物业费，谁住在房屋内就由谁来交，普通住宅是砖混结构的是15.6元每平米，框架结构的房屋是16.8元每平米，非住宅房屋是没有物业管理公司的管理的，就没有这项费用需要缴纳。

　　4·印花税，两种都一样缴纳标准，5元一本。

　　5·契税，购买房屋的个人及单位缴纳，住宅房屋是144平以下的在房屋总价的比例不超过1.5％，非住宅房屋144平米以上是房屋总价的3％，单位购买缴纳房屋总价的3％.

　　6·房产证的工本费都是一样的费用，一本免费，每增加一本多收十元。

　　二手房过户手续中普通住宅和非住宅房屋的过户手续不一样，费用也各有差别。除了上面例举的费用，其他的个人所得税和营业税·土地税都是一样的标准。根据年限的不同，这三种税费是有免征年限的，一般都在五年之上是年限。出售时要注意年限的具体规定。