房屋买卖费用有哪些,房屋买卖费用要多少
如果是没有涉及过房屋买卖交易的朋友,在提及到房屋买卖费用这个问题的时候,首先想到的便是购买房子的放款,是的,不得不说,购买房子的房款是房屋买卖费用中大的一笔,也是咱们需要解决的一笔款项。但是它就是房屋买卖唯一的费用了吗?当然不是!在房屋买卖费用中,除了这个购房的款项之外,还会涉及到其他方面的费用,咱们下面就来详细的介绍一下吧!
一、房屋买卖费用有哪些
1.购房费用
这个费用咱们上述就提到了,也是大家比较熟悉的一笔费用,一般来说,咱们先接触到房子的时候,就会被告知这个房子的价格,不过房主标出的价格一般都可以“小刀”一下,不管怎么说,后,购房费用根据买卖双方约定的价格为标准。
2.契税
国家对于房屋买卖契税的收取是有一定的区别的,例如首套房和二套房收取的契税是不一样的,区别主要表现如下:
首套住宅:房屋面积在90平以下,需缴纳1%的契税;房屋面积在90平至144平之间,需缴纳1.5%的契税;房屋面积在144平之上,需缴纳4%的契税。
非首套住宅:房屋面积在144平以下,需缴纳3%的契税;房屋面积在144平以上,需缴纳4%契税。
3.印花税
一般拉私活,印花税的收取按照:住宅收取6元印花税;门市,需缴纳1%的印花税的标准执行。
注意:目前印花税是免征收的。
4.个人所得税
我们知道,目前的房屋是可以分为住宅和非住宅两类的,而不同的房屋类型,收取的个人所得税的标准也不一样:
住宅:若房照过5年,则不收取;若卖方是唯一一套房产,且房照过5年,则不收;若房照没有过5年,则需缴纳1%的个人所得税;若卖方名下多套房产,且房照过5年,则需缴纳1%的个人所得税。
非住宅:需缴纳2%的个人所得税
5.营业税
同样,住宅和非住宅的营业税收取也是有区别的:
普通住宅:若房照过5年,与房屋面积无关,则不收取;房照中有“回迁安置”字样的,不收取。
非住宅:均按5.6%收取
二、房屋买卖费用要多少
其实,在整个房屋买卖交易过程中,除了咱们上述提及的常见的税费之外,还会涉及到的维修基金、转让费、律师费、评估费等等都需要根据实际情况而定。我们无法笼统的说房屋买卖费用多少。