70年产权房产过户的手续，40年产权房产过户手续

　　70年产权房产过户的手续与40年产权房产过户手续的区别有哪些？70年产权房产是住宅用房，40年产权房产是商业用房，两者产权的房产过户的手续税费的种类相差不多，只是比例多少问题。

　　70年产权房产过户的手续

　　1·首次出售的房屋，首先要到开发商合作的售楼方设立的售楼处进行签约仪式，首个需要签订的协议是认购书，签约时要缴纳定金，在一定期限内如果买卖不能够形成，这部分费用会退还，买卖继续的话，这个费用会算在房款里。其次签订的买卖契约和预售登记，房屋选定之后，需要与小区的物业管理公司签订管理公约，缴纳物业费用。后就是等待开发商办理产权下来后办理房屋过户手续，办理过户手续时要缴纳契税，比例在房屋总价的1％至3％之间，具体的税费由房屋面积而定。

　　2·二次出售的房屋就是二手房买卖，买方那个的税费与产权年限没有直接关系，缴纳的税费种类有：契税是房屋总价的3％以内，具体的比例数由房屋的建筑面积而定，一般上限在140平米，下限在90平米；房屋交易费，根据产权证上的房屋建筑面积乘以6元每平米的单价；房屋评估费，房屋的交易价值在同期房屋交易价值之上，按照房屋交易价0.5％收取，房屋交易价值在同期房屋交易价值之下，按照评估出来的总价的0.5％收取；登记费用是80元，还有五元的印花费

　　3·出售房屋产权的卖方在房屋产权年限达到五年后出售，享受政策，没有任何费用。在产权年限五年之内出售，缴纳的税费比例是7.5％，各项税费占的比例分别是：营业税5.5％；个人所得税1％；土地税1％.

　　40年产权房产过户的手续

　　1·首次购入的40年产权的房屋，缴纳税费的契税是1.5％

　　2·二次出售的40年产权年限的房屋，买方缴纳的费用是：房屋总价3％比例的契税；房屋测绘的费用1.36元每平米的单价收取；房屋需要进行评估的费用是评估额的0.5％，评估额可以上下浮动；交易费用是6元每平米的单价；印花税是五元加上80元的工本费用。

　　3·卖方需要缴纳的税费有：房屋交易总价1％的比例收取个人所得税，有的地方也按照差额的20％收取个人所得税；交易费是6元每平米单价的总费用；营业税是房屋交易全额的5.6％缴纳标准。

　　两种产权年限的房产过户的手续其实相差的并不是很多，都是在房产交易办理，只在税务部门缴纳不同额度的过户费。