住宅建筑面积测算，住宅建筑面积测算的注意事项

　　住宅建筑面积测算一直是很多购房的人不能够详知的事情，因为购房的时候开发商是直接给出房屋的建筑面积的值，而不是一项项在面前测量出来的，就算开发商会解释面积的组成，也只是概括，今天为大家普及一下这方面的测量知识。

　　住宅建筑面积测算

　　1·首先是以房屋建筑物水平投影面积的总面积计入建筑面积的种类：房屋外墙勒脚以上的水平面积按照总面积计算，多层房屋的外围面积按照每一层的外墙水平面积相加；房屋的阳台·挑廊·室外楼梯等，有上盖的就是封闭式的结构，达到2.2米的低要求的；房屋的使用面积就是房屋各个组成部分的水平投影面积相加；房屋内部的夹层·插层·技术层·电梯间等高度在2.2米以上的都计入建筑面积；属于性的上盖室外楼梯·两房之间的上盖和柱的走廊·房屋间的封闭式架空走廊等等都是按照水平投影面积的总面积计入建筑面积。

　　2·其次是按照房屋建筑物的水平投影面积的一半面积计入建筑面积的种类：半封闭的或是全开放的阳台按照一半的面积计算；与房屋相连的走廊没有柱但是有顶盖的按照一半面积计算；独立支撑房屋结构的柱·车棚·货棚等按照一半的面积计算；室外楼梯没有顶盖是开放式的应急楼梯或是生活用楼梯，按照一半的面积计算；小于2.2米的夹层·地下室·半地下室·技术层等按照一半的面积计算；房屋设施内的泳池·天台上的花园等按照一半的面积计算；独立的烟囱·凉亭·支线等按照面积的一半计算。

　　3·还有是不计入房屋建筑面积的部分：像是平常行走的冷巷·巷道或是间隙地没有确定产权单位的是不能计入房屋建筑面积的；市政府管辖的道路·街道等公用同行道路；公用的河沟·排水沟等；已经征用的土地·或是属于原属房屋产权的用地。

　　住宅建筑面积测算的注意事项

　　1·房屋的住宅建筑面积测算虽然不能亲自测算，但是还是有一定的依据可以查询的，因为房屋的建筑面积测算标准是国家质量监督管理局发布的，所以进行房屋的面积测算的时候是有监督单位的，可以到监督单位查询。

　　2·房屋的建筑面积是购买期房的时候就设定好的建筑面积，不可以在交房的时候降低房屋的建筑面积，任何的开发理由＝都是没有依据的，如果发生建筑面积不足的，可以依法解除合同要求开发商赔偿。

　　住宅建筑面积测算是购买房屋面积的计算办法，经过知识里面的介绍以后，相信大家对房屋的面积测算都有了一定的概念，如果对房屋的面积有疑问可以就可以自测的部位测量一下。