二手房屋过户需要什么手续？盘点过户遇到的问题

　　从目前二手房市场的火爆程度来讲，二手房屋买卖热度依然居高不下，而涉及到的二手房过户需要什么手续当然是二手房过户双方为关心的问题，而偏偏二手房屋过户手续异常复杂，而且会在二手房屋过户的过程中产生很多的问题。那么二手房屋过户需要什么手续呢？在过户中经常出现的问题又会有哪些呢？

　　二手房屋过户需要什么手续之具体流程

　　1、二手房屋买卖双方需要在房屋买卖合同签订后的三十天之内，携带房产证书、买卖双方的相关合法的证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2、房地产管理的相关部门会对二手房过户双方提供的资料进行较为详细的审查，而且通常会在十五天之内作出判断，是否受理该过户申请。；

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　5、由房地产管理部门核发过户单。

　　二手房屋过户需要什么手续之注意事项

　　1.买卖前的产权审核，担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20％；

　　3.卖家有可能以定金在未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方即视为卖方收讫”；

　　二手房屋过户需要什么手续之所需证件

　　卖方需提交的证件有：房产证，土地证或者两者的复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件。

　　买方需要提交的证件有：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。

　　二手房屋在办理过户手续时，买卖双方好都要提前了解清楚二手房屋过户需要什么手续，所需要携带的各种证件，以及办理之前提前检查一下相关的注意事项，可以帮助房屋过户的过程简便很多，双方也会省事儿不少，办理效率也有有很大的提高。