卖房什么手续，卖房流程是什么

　　可能在很多朋友的眼里，卖东西是很简单的一件事情，就如咱们在大的网购平台淘宝中开店铺，客人看中我们的东西，只需要按照我们指定的价格拍下来，将钱预付到第三方平台，我们发货过去，客户检查没有问题之后便可以确认收货，如此简单就可以完成卖东西的一笔交易。不过，在现实生活中，卖东西就是那么简单，甚至当面交易的时候一手交钱，一手交货，更为简单，但是在涉及到一些特殊的物品交易时，简单就会变得不简单了。就例如咱们的卖房手续，可不是那么简单的，因为中间还需要涉及到税费的交纳，房屋的过户。下面，我们就具体来介绍一下卖房什么手续，卖房流程是什么？

　　卖房什么手续，卖房流程是什么？就如咱们上面讲到的一样，卖房首先咱们需要找到合适的买家，需要买家认可我们的房屋情况，认可我们给出的房屋价格，在谈定了这些具体的交易内容之后，买卖双方就可以正式签订房屋买卖合同了。签订合同的时候需要注意，该明确的内容一定要明确，房屋的面积，地址，价格，款项的支付方式，物业情况等等，都需要明确在内。卖房和租房不一样，我们签订的合同还需要交由公证机关进行公证，公证之后，这个合同才能到房管申请办理过户手续。

　　当合同公证之后，买卖双方携带自己的身份证明，房产证，土地证，结婚证等详细材料到房管进行登记，申请办理过户手续，同时需要申报房屋的出售价格。接下来的一段时间，房管的工作人员将就这些信息进行审核，审核完成之后将书面通知我们，若通过审核，可以领取到同意书。

　　之后，买卖双方就可以开始缴纳房屋买卖交易中涉及到的税费了。针对卖家来说，需要缴纳的税费包括：

　　1、交易手续费

　　2、合同印花税

　　3、契税

　　4、权证印花税

　　5、登记费

　　6、中介费

　　7、过户手续费

　　8、维修基金

　　9、其他相关费用：如评估费、咨询费等

　　双方交纳税费完毕会领取到完税的凭证。

　　交纳税费完毕，双方便可以前往房管办理房屋过户手续了，当然，涉及到按揭贷款买房的买家还需要向银行申请贷款，向卖家支付首付款等。