租金管理过程（一）

　　租金管理过程（一）：合理制订租金标准，正确贯彻租金政策

　　制订租金标准，贯彻租金政策是租金管理的基础。租金是房屋使用价值分期出售的价格，那么房屋租金就一、合理制订租金标准，正确贯彻租金政策制订租金标准，贯彻租金政策是租金管理的基础。租金是房屋使用价值分期出售的价格，那么房屋租金就应以其价值构成作为基础。从理论上讲，租金包括折旧费、管理费、修缮费、保险费、利息、税金、利润和地租等八项因素。

　　但是在我国现实经济情况下，出租房完全按照上述八项因素来测定租金标准，超出了城市居民的经济承受能力。因此，在制订租金标准时，应以理论租金为基础，考虑供求关系的影响，结合实际情况，根据国家多方面的政策来制订一种“实施租金标准”，这种租金叫计划租金，也称决策租金。制订计划租金，要遵循以下几条原则：

　　（1）要遵守价格基本符合价值的原则；

　　（2）适当考虑城市居民支付能力的原则；

　　（3）有利于抑制过份膨胀的住房要求，有利于调节房屋供求关系，有利于调整居民消费结构的原则；

　　（4）坚持优价，按质论价的原则；

　　（5）考虑企业利益，有利于房产经营的盈利。