租赁期满后续租或拒不搬出的处理

　　（1）租赁期满后，是否可以叫承租人立即搬出？承租人可以要求延长租期吗？

　　租赁期满，出租人有权要求房客按照合同的规定搬出房屋，承租人必须积极履行合同。

　　但如果承租人需要继续使用该房屋，已提前提出，并经过出租人同意，重新签订了新的租赁合同，那么出租人就应履行新的合同，不能要求承租人搬出了。

　　如果承租人在合同到期时确实无法找到房屋，可以向出租人提出延长租期的请求，而出租人应当酌情延迟期限。

　　（2）出租人必须续租吗？续租手续如何办理？

　　出租人没有义务续租。租赁期满，该租赁合同就终止了。续租则是订立新的合同，双方都有权利选择是否续租。所以出租人可以将房屋留作自用，或者高价租给别人。

　　如果承租人要继续租用该房屋，就应在租赁期限届满前3个月提出，经过出租人同意后重新签订租赁合同，并和原租赁合同一样，按照规定办理租赁合同备案等手续。

　　承租人享有优先承租权，也就是说，租赁期满，出租人需要继续出租的，在同等条件下，出租人应当将房屋租给承租人，而不能租给第三人，除非第三人的条件更加优厚。

　　（3）如果租赁期满承租人拒不搬出，承租人应承担什么责任？出租人可以采取什么措施？

　　承租人有义务按照合同的规定按期搬出出租房屋。

　　如果承租人没有及时提出继续承租的要求，又拒不搬出，出租人可以要求承租人承担违约责任，支付逾期期间的房租，如果产生了损失，还可以要求承租人赔偿。

　　如果承租人有条件搬出，而到期后拒不搬出，出租人可以要求他腾房。拒不搬出的，出租人可以申请法院强制执行，并要求其承担租期届满后的租金及违约金。如承租人确有困难，出租人可以适当延长租赁期限或减小承租人的承租面积。

　　（4）如果租赁期满承租人未搬出，出租人也没有提出异议，会产生什么后果？

　　如果租赁期满，承租人没有搬出出租房屋，而出租人也没有提出异议，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果订立合同的时候办理了房屋租赁登记备案手续，合同双方还应当到同一机构登记备案。