房屋租赁合同要写清，避免出现房屋租赁纠纷

　　某安置小区户主与承租人达成租赁意向后，承租人当场拿出事前备好的租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同进行签订，合同中仅约定任何一方违约都要支付违约金10000元整，对是否允许房屋转租、是否允许改变房屋结构及用途等并未作出具体约定。合同签订后，承租人对房屋进行了大幅改造，出租人不能接受，不愿意再出租，依据合同需支付的赔偿费用又认为不合理，不愿承担，双方为此发生矛盾，尚在协调中。

　　律师分析道：租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同文本中应明确是否允许房屋转租，是否允许改变房屋结构、用途，若承租人违反合同约定，出租人享有合同单方解除权并由承租人承担相应的违约责任。

　　某小区商铺人将商铺出租，与承租人约定租期为3年，按年支付租金，第一年租金在签订合同之后立即支付，但第二年，承租人迟迟不予支付租金，承租人却拒不露面且表示不想再租该商铺，仅答应用堆放在出租商铺内的物品作抵押。出租人无奈之下只得报警，在公安、社区、物业等多方见证下，打开商铺，用与租金等值的物品作抵押。

　　律师分析道：租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同文本中应对逾期未支付相关费用的（如逾期支付租金超过5日以上，出租人享有本合同的单方解除权），明确出租人享有合同单方解除权并由承租人承担相应的违约责任。

　　某安置小区一租户家中漏水，给楼下住户带来一定损失，但由于双方在前期签订租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同时并未对这一事项进行约定，租户和承租人对赔偿损失都推诿不下。楼下住户只得寻求社区帮助，经社区调委会的多次上门走访，房东与租客才共同承担了对楼下住户损失的赔偿费用。

　　律师分析道：租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同文本中应写明住房的具体位置，住房的具体装修情况、配套设施，如在租赁期间发生住房或配套设施损坏，应明确维修责任。如未明确约定，则根据相关法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。

　　所以，在租赁房屋的过程中，一点要拟好租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同，写好能想到的各种情况。规范拟定租赁合同/2050801“target=”_blank>房屋租赁合同，避免出现房屋租赁纠纷。